Wat wilt u met de overwaarde van uw huis?
Zes routes, elk met een andere prijs. Reken uit wat elke route u kost — onafhankelijk, zonder bemiddeling.
- Elke maand extra inkomenIk wil elke maand extra inkomen
- Blijven wonen in mijn huisIk wil mijn huis aanpassen om er te kunnen blijven wonen
- Kleiner of gelijkvloers wonenIk wil kleiner of gelijkvloers gaan wonen
- Schulden of dure leningen aflossenIk wil schulden of dure leningen aflossen
- Wij kopen geen huizen
- Wij bemiddelen niet
- 21 aanbieders onderzocht, 19 met een eigen pagina
- Rangschikking nooit op betaling
Er zijn zes manieren om geld uit uw huis te halen. Elke manier heeft een andere prijs. Hier rekent u uit wat die prijs is, en ziet u per aanbieder welke voorwaarden openbaar zijn.
Overwaarde benutten: begin hier
Vier pagina's om mee te starten. De overige tien gidsen staan in het overzicht.
- Overwaarde opnemen: de zes routesZes manieren om bij het vermogen in uw huis te komen, met de kosten per route.Begin hierLees verder
- Hoeveel overwaarde heeft u?De formule is één regel; de valkuil zit in welke waarde u invult.RekensomLees verder
- Wat kost overwaarde opnemen?De eenmalige kosten zijn overzichtelijk; de doorlopende kosten bepalen het verschil.Alle routesLees verder
- Belasting, toeslagen en zorgNiet de opname wordt belast, maar wat er daarna op uw rekening blijft staan.Box 3 en zorgLees verder
Verkopen en terughuren is de route met het hoogste bedrag ineens en de hoogste prijs. U ontvangt doorgaans 70 tot 90 procent van de marktwaarde, betaalt daarna huur en de waardestijging is niet meer van u. Lees de hoofdgids over verkopen en terughuren.
Een voorbeeld: woning van €400.000, tien jaar
Verkoop tegen 80 procent van de waarde, huur van €1.100 per maand, waardeontwikkeling 2 procent per jaar. Zo verdeelt de woningwaarde zich over tien jaar.
- U ontvangt bij verkoop€ 320.000
- Korting bij de aanbieder€ 80.000
- Waardestijging die u afstaat€ 87.598
- Huur over tien jaar€ 132.000
Zes manieren om overwaarde te gebruiken
Klik op een route voor de volledige uitleg, de kosten en de aanbieders.
Zes routes om overwaarde te benutten
Klik op een route voor de volledige uitleg.
- LenenHypotheek verhogenGoedkoopste routeGeld: ineens
- LenenVerzilverhypotheekWeinig of geen maandlastGeld: ineens of maandelijks
- LenenOpeethypotheekGeen aflossingGeld: ineens of maandelijks
- VerkopenVerkopen en terughurenMeeste geld ineensGeld: ineens
- VerkopenVerkopen met woonrechtVast maandinkomenGeld: maandelijks
- VerhuizenKleiner wonenU houdt de volle waardeGeld: ineens
Vergelijk ze op effectieve jaarlast, niet op het bedrag dat u ontvangt.
De zes routes vergeleken op effectieve jaarlast — één voorbeeldberekening, alle kosten op dezelfde maat.
Drie bevindingen uit ons onderzoek
“De overwaarde is belastingvrij”
Over de verkoopwinst betaalt u geen belasting. Daarna telt het bedrag wel mee voor box 3, voor uw eigen bijdrage Wlz en voor huurtoeslag.
Tijdelijke terughuur wordt aangeboden alsof dat vanzelfsprekend mag
Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de norm. Terughuur na verkoop van uw eigen woning staat niet in de wettelijke uitzonderingenlijst.
De aard van het woonrecht blijft onbenoemd
Is uw woonrecht een zakelijk recht in de openbare registers, of alleen een belofte in een contract? Dat verschil bepaalt alles.
Aanbieders betalen ons een vaste plaatsingsvergoeding. U betaalt ons nooit. Lees precies hoe wij geld verdienen.